Uygulamada, kiracılar tarafından aidatların ödenmediği zamanlar da olabilmektedir. Hatta bu durumda
pek çok kez mülk sahiplerinin dahi haberi olmamaktadır. Kiracıdan alınmayan aidatlar da doğal olarak
kat malikinden talep edilmektedir.
Kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız
bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir
şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu,
ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla alınamazsa, mahkemece tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin
bağımsız bölümü üzerine varsa yöneticinin, yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı
için diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Bu ipotek hakkından 4721 sayılı Türk
Medenî Kanunu’nun 893. maddesinin son fıkrası hükmü uyarınca feragat etmek söz konusu
olamayacaktır. Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan
alacakları önceliklidir.
Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla da olabilir. Apartman
yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği göstermemesi, örneğin kiracının, iş yerini ya
da konutu terk edip gitmesi durumunda, ödenmemiş 10 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal
sahibinden istenebilecektir. Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine
başvurulabilir hatta malvarlığına haciz dahi konabilir. Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş
merkezinin yöneticisine, aidatların ödenip ödenmediğini periyodik olarak (ayda bir, iki ayda bir gibi)
sormalarında fayda bulunmaktadır. Gayrimenkul kiraya verilirken; gayrimenkule verilecek zarar,
ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir depozito alınması, sorunu önemli ölçüde
çözebilir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241, T: 15/03/2005 kararına göre “Kat
malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler
de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı
olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra
oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı
icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”.